내 돈 지켜주는 전세 계약 체크리스트 (모르면 돈 다 날린다)

내 돈 지켜주는 전세 계약 체크리스트 (모르면 돈 다 날린다)

 

안녕하세요! 😊 오늘은 정말 많은 분들이 궁금해하는 '전세 계약'에 대한 꿀팁을 준비했어요. 특히 요즘처럼 전세사기 뉴스가 끊이지 않는 시대에는, 꼼꼼하게 체크하지 않으면 소중한 전세금을 통째로 날릴 수도 있답니다. 😱

그래서 오늘은 전세 계약할 때 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트를 정리해드릴게요. 이 글만 잘 따라오시면 여러분의 전세금, 안전하게 지킬 수 있습니다! 🛡️

1. 등기부등본은 무조건 직접 떼어보세요

등기부등본은 전세 계약의 기본 중 기본입니다. 📑 계약하려는 집의 '실소유주'가 누구인지, 그 집에 '근저당권'(담보대출)이 설정되어 있는지, 압류나 가압류가 걸려 있는지를 반드시 확인해야 해요.

등기부등본 보는 방법

1. 대법원 인터넷등기소에 접속합니다. 2. 부동산 등기 열람하기를 클릭합니다. 3. 주소를 입력하고 열람하거나 발급합니다. (열람은 약 700원, 발급은 1,000원 정도 비용 발생)

등기부등본에는 다음을 꼭 확인하세요: - 소유자 이름이 계약하려는 집주인과 일치하는지 - 근저당권 설정 금액이 집 값 대비 얼마인지 - 기타 권리(가압류, 압류, 가등기 등)가 있는지

💡 **TIP:** 근저당권 설정 금액이 전세금보다 크면 절대 계약하지 마세요!

2. 전세보증보험 가입 가능한 집인지 확인하기

 

요즘은 전세보증보험 가입이 거의 필수예요. 🛡️ 혹시라도 집주인이 전세금을 돌려주지 못할 경우, 보증기관이 대신 돌려주는 제도거든요.

그런데 모든 집이 보증보험에 가입할 수 있는 건 아닙니다. 😥 다음 조건을 반드시 체크하세요:

전세보증보험 가입 조건

- 등기부등본상 소유자가 명확해야 함 - 선순위 근저당이 없어야 하거나, 전세금이 충분히 안전해야 함 - 집 상태(건축물대장과 실제 사용 상태)가 일치해야 함

💡 **TIP:** 계약 전에 미리 전세보증보험 심사 문의를 넣어보세요. 가입 거절되는 경우 사전에 알 수 있어요.

3. 확정일자 받고 전입신고 필수!

확정일자와 전입신고는 전세금 보호의 핵심입니다. 🔒 확정일자는 간단히 말해 "이 날짜에 이 집을 전세로 계약했다"는 것을 공식적으로 증명해주는 거예요.

확정일자와 전입신고 하는 방법

1. 집 계약서를 들고 가까운 주민센터 방문 2. 전입신고 신청하기 3. 계약서에 확정일자 도장 받기

확정일자와 전입신고를 완료해야 나중에 경매나 공매가 들어갔을 때 전세금을 우선 변제받을 수 있어요. 만약 둘 중 하나라도 빠지면, 최악의 경우 돈을 못 받을 수도 있습니다. 😨

 

4. 집 상태 체크는 직접 눈으로!

서류만 믿고 계약하면 큰일 납니다. 🧐 반드시 직접 집을 방문해서 다음 항목들을 체크하세요:

집 상태 필수 확인 포인트

- 누수, 곰팡이, 결로 현상 여부 - 수도, 전기, 가스 정상 작동 여부 - 외벽 균열, 창문, 방범시설 상태 - 관리비 연체 여부 (관리사무소에 문의)

💡 **TIP:** 하자가 의심되는 부분은 반드시 계약서 특약사항에 적어두세요!

5. 계약금은 소유주 명의 계좌로만 입금

 

요즘 중개인이나 대리인 사칭 사기가 많아요. 계약금 송금할 때는 반드시 **등기부등본상 소유주 명의 계좌**로만 보내세요. 💸

그리고 입금 후에는 꼭 계좌이체 내역을 저장하거나 캡처해두세요. 나중에 증거자료로 쓸 수 있습니다.

6. 계약서 특약사항 꼼꼼히 작성하기

계약서에 들어가는 특약사항은 정말 중요합니다. ✍️ 말로만 약속하고 계약서에 안 적어두면 나중에 분쟁 났을 때 입증이 어려워요.

특약사항 작성 예시

- "보증금 반환일은 계약 종료일로부터 1개월 이내로 한다." - "하자 발견 시 집주인이 수리 비용을 부담한다." - "보증보험 가입 불가 시 계약 해제 가능하다."

특약사항은 꼭 명확하고 구체적으로 작성하세요. 그래야 나중에 법적 보호를 받을 수 있어요.

7. 중개사 등록 여부, 공인중개사 번호 확인하기

중개업소를 이용할 경우, 반드시 정식 등록된 공인중개사인지 확인하세요. 🏢 공인중개사 등록번호는 사무실에 반드시 걸려 있어야 하고, 명함에도 표시돼 있어야 합니다.

💡 **TIP:** 부동산 중개업 등록 여부는 국토교통부 '공인중개사 검색 서비스'에서 쉽게 확인할 수 있습니다.

 

내 돈은 내가 지킨다! 🚀

오늘 소개해드린 '전세 계약 체크리스트' 잘 보셨나요? 요즘처럼 전세사기 위험이 높은 시기에는, 작은 방심 하나가 수천만 원, 심하면 억대의 돈을 날릴 수 있습니다. 😰

그러니까 꼭 등기부등본 확인부터 확정일자 받기, 특약사항 꼼꼼히 작성하기까지 하나하나 빠뜨리지 말고 진행해보세요. 여러분의 소중한 전세금, 절대 지켜야죠! 🛡️✨

읽어주셔서 감사합니다. 여러분 모두 안전한 전세 계약 하시고, 걱정 없이 행복한 집 생활 하시길 바랄게요! 🏡❤️